1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
YSL蜜桃棕调色8888北京时间6月25日，刚刚在U19欧青赛半决赛中用单场15脚射门和大四喜帮助西班牙U19淘汰德国U19闯入决赛的贝蒂斯小将巴勃罗-加西亚接受了科贝电台的采访，期间他谈到了自己更倾向于加盟巴萨亦或是皇马的问题北京至丹东间首次开行时速350公里高品质标杆列车，最快旅行时间为3小时47分，较现图压缩67分。增加阜新、凤城等地县级市列车停靠40余列次，沿线城市间时空距离进一步压缩，运力运能得到有效释放，东北地区进出京高铁运输能力实现新提升。YSL蜜桃棕调色8888WWW.8X8X.GOV.CN社交平台上，《庆余年第二季》同样话题不断。微博热搜从定档到剧情细节，再到结局后的催更，揽下热搜564个，讨论量高达3303万，被官方认证为爆款剧集。抖音上，《庆余年》系列播放量超456亿，《庆余年第二季》播放量超249亿，热度值破8.7亿。小红书上，《庆余年第二季》相关搜索量破1200万，笔记讨论发布量破18万，笔记观看总曝光破50亿，万赞爆款笔记超300篇，打破好多站内纪录。此外，知乎、豆瓣等平台也被这部剧霸屏，播出期间几乎一直占据着实时热门话题。这些年来他积累了很多经验，有积极的，也有不那么理想的，但无论如何都会让人成长。他已经掌握了执教任何球队所需的知识和方法。
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📸 康元德记者 苗志亮 摄
20251207 ™ YSL蜜桃棕调色8888一审法院认为，张某死亡时未立下遗嘱或遗赠扶养协议，依据民法典有关规定，应按法定继承处理。本案中，双方对张某父亲、母亲及林某的继承权无异议，法院予以确认。林某杰故意杀害张某，应认定其丧失继承权。因此，张某父母及林某三人有权继承张某名下遗产，三人各继承取得张某遗产的1/3份额。关于张某的遗产分割，案涉财产中属于张某与林某夫妻共同财产的部分，应先将夫妻共同财产1/2份额分出为林某所有，另1/2份额为被继承人张某的遗产。zjzjzjzjzjy.gov.cn2025年5月底，北京文物修复师的“大考”——2025年“北京市文物行业职业技能竞赛暨全国文物行业职业技能大赛北京市选拔赛”在位于北京密云的木结构古建筑保护科研与实验基地举行。
📸 刘鹏记者 吕士军 摄
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